Propriété de campagne 10 Hectares : prairies et forêt

Cette belle maison de campagne à tout pour plaire !

La bâtisse principale comprend la maison d’habitation de 220 M2, ainsi qu’une grange et un atelier.
A l'extérieur, vous trouverez :
- Une piscine de 50 M2 avec une vue exceptionnelle sur la nature.
- Une dépendance en briques
- 7 Hectares de prairies
- 3 Hectares de forêt


Cette maison de campagne est située aux portes du Périgord blanc, dans la forêt de la Double.
C'est un territoire rural dynamique tant par la richesse des produits locaux des agriculteurs bio que par la diversité des activités culturelles et touristiques.
(Lacs, étangs, rivières, canoë-kayak, équitation, animations…)
La maison se situe à Saint Antoine sur l'Isle (33) Limitrophe (24).
Écoles, commerces, médecins, boulangeries...: à 10 minutes en voiture.
à 10 min de Saint Seurin sur l'Isle (33) et de Montpon-Ménestérol (24)
à 20 min de Saint-Aigulin (17) et de Coutras (33)
à 35 min de Libourne (33)
1h de Périgueux (24)
1h10 de Bordeaux (33) et d'Angoulême (16),

Le bâtiment fait 322 m2 et se compose de :
La maison de plain-pied de 220 m2 :

une entrée avec cheminée de 17 m2
un salon de 24 m2
une cuisine de 13 m2
une pièce à vivre très agréable de 55 m2
trois chambres : une de 15 m2, une de 14 m2 et une de 11 m2
un bureau de 10m2
avec accès jardin direct, côté route, idéal pour avoir une activité professionnelle à domicile ou pour faire une 4ème chambre, à côté d'une salle de bain, voir même un studio, travaux à prévoir en ce cas.
une salles de bain de 9 m2 et une salle d'eau de 14 m2 avec deux WC/côté bureau
un dressing de 13 m2

Classe énergie C : 161KWH/M2/AN - 29KG CO2/M2/AN
Chauffage : pompe à chaleur et à bois : un insert et une cheminée

La grange :
Accès par la maison côté cuisine, même bâtiment
Un rez-de-chaussée de 44 m2 et une mezzanine
Possibilités d'agrandir la maison et/ou faire espace individuel (prévoir travaux d'isolation, raccordements...dans ce cas)

L'atelier :
Accès séparé de la maison et de la grange, même bâtiment, superficie de 25m2

Local :
Contenant la cuve à fioul pour la pompe à chaleur
Accès séparé du reste du bâtiment, 3 m2

A l'extérieur de la bâtisse principale vous trouverez :
- une grande terrasse de 75M2 qui longe toute la bâtisse, plein sud.
- Une dépendance en brique : c'est actuellement un poulailler, elle fait environ 65 m2.
- Le jardin :
la maison côté sud donne sur le jardin de 3000 M2 très bien entretenu, fleuri et arboré,
un véritable havre de paix.
Vous apercevrez les prairies puis la forêt depuis votre chaise longue à l'ombre des arbres...
Parfait pour avoir un œil sur ses animaux à tout moment de la journée !
- La piscine :
50M2) et aux abords aménagés, vous aurez la vue sur votre domaine calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis.

Et pour agrémenter et parfaire cette magnifique propriété, terrain d'un seul tenant :
- 7 Hectares de prairies, clôturées en grillage à moutons et entretenues chaque année.
- Une marre reliée à une source, soit de l'eau en abondance.
- 3 hectares de forêt, composée de feuillus endémiques, elle vous permettra d'être autosuffisant en bois de chauffage toute l'année.


Comme vous l'aurez compris, acquérir cette maison est gage de sérénité et vous offre la possibilité de développer de nombreux projets qu’ils soient agricoles et/ou touristiques et profiter d'une vie paisible à la campagne...
N'hésitez pas à me téléphoner pour programmer une visite,
À bientôt !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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